昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布消息，個(gè)人二套住房貸款最低首付比例降至四成。而財(cái)政部和稅務(wù)總局同日發(fā)布新規(guī)，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

    剛需購(gòu)房者“門檻”降了

　　昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布個(gè)人住房貸款政策調(diào)整，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清房貸的，改善性自住房最低首付款比例為30%。

　　以二三線城市房?jī)r(jià)每平方米均價(jià)1萬(wàn)元來(lái)算，夫妻兩口買一套100平方米的簡(jiǎn)單二居室總價(jià)100萬(wàn)元，原來(lái)二套房首付比例8成，需要80萬(wàn)元；而新政后二套房首付比例調(diào)整為4成，則只需40萬(wàn)元，那么啟動(dòng)資金可省下40萬(wàn)元。40萬(wàn)元，對(duì)于年輕小夫妻來(lái)說(shuō)，如果每月省下4000元，需要100個(gè)月才能攢夠，那就是8年多的時(shí)間。新政大幅降低了“剛需”購(gòu)房人的購(gòu)房門檻，使得這一部分人群購(gòu)置房產(chǎn)的意愿大大增強(qiáng)。

“此次二套房首付下調(diào)，有利于釋放自住性和改善性購(gòu)房需求，從而改善民生、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。

二手房稅費(fèi)減了

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的新政：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

有關(guān)專家分析，“5改2”之后，將有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有的房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)；同時(shí)，盡管之前的二手房交易中營(yíng)業(yè)稅往往被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，但“5改2”之后，部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除，購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。

　　“政策最大的受益者是購(gòu)房人，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，不用承擔(dān)以前要被業(yè)主轉(zhuǎn)嫁的營(yíng)業(yè)稅了，降低其購(gòu)房成本，能夠省幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等。”專家表示說(shuō)。（據(jù)人民網(wǎng)）