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摩根大通中國投資銀行主席龔方雄近日表示,未來中國房價跌10%或15%也很正常,中國地產(chǎn)商可能會從8萬多家變成1萬家,但房價大跌不會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī),拉不倒銀行。


在中國理財顧問機(jī)構(gòu)諾亞財富近日舉辦的年度論壇期間,龔方雄說,成交量大幅下滑的話必然伴隨價格下調(diào),未來幾個月甚至幾個季度,房地產(chǎn)價格可能都會下跌。


他預(yù)計,如果未來中國房價下跌10%甚至15%,都非常正常,而持續(xù)下跌時間有可能達(dá)到一兩年之久,“很多開發(fā)商將在未來一段房價下跌、產(chǎn)業(yè)洗牌當(dāng)中倒下去,但有1萬多家將生存下來,做得更好?!?/span>


龔方雄認(rèn)為,房價下跌是大概率事件,但即使房價跌去百分之二三十,也不會引起系統(tǒng)性金融危機(jī),不可避免的是區(qū)域性金融危機(jī),地方融資平臺會出問題。


龔方雄說,在中國買房,首套房付30%的首付,二套房首付50%、60%,銀行最多貸70%,而且貸款都放在銀行,市場產(chǎn)生不了類似美國那樣的金融衍生品。


“我覺得,中國的房地產(chǎn)金融風(fēng)險沒有杠桿效應(yīng)。房價下跌,跌吧,但拉不倒那些銀行?!?/span>今年5月,龔方雄曾在北大全球金融論壇上談到中國銀行業(yè)的怪現(xiàn)象。他說,不要想著通過鼓勵銀行向中小企業(yè)貸款來解決這類企業(yè)融資難,因為銀行貸出去的是存款,要保本為主,銀行希望低風(fēng)險。理財產(chǎn)品沒有當(dāng)作有風(fēng)險的投資,錢都從活期存款或者定期存款流向理財產(chǎn)品,這是很大的誤區(qū)。


龔方雄指出,以前銀行是出口導(dǎo)向型的融資結(jié)構(gòu),直接融資發(fā)展不起來,現(xiàn)在還不發(fā)展直接融資,影響資本市場發(fā)展,中國的轉(zhuǎn)型升級就不會成功。他還提到,中國房地產(chǎn)也有一個怪現(xiàn)象,一講到調(diào)控就是卡房貸。而在國外,銀行最喜歡做的業(yè)務(wù)就是房地產(chǎn)抵押貸款,有形資產(chǎn)的抵押對銀行來說能降低風(fēng)險。這種業(yè)務(wù)中國的銀行不做,開發(fā)貸的業(yè)務(wù)卻做很多。


龔方雄認(rèn)為,應(yīng)該讓市場決定資源配置,融資市場化,形成產(chǎn)品,消費(fèi)者會愿意選擇銀行的房地產(chǎn)抵押貸款。


本月上旬,華爾街見聞曾分享以下美銀美林的圖表,展示了今年上半年中國房產(chǎn)市場量價齊跌的表現(xiàn)。


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